Activo: Bodega Comercial con Potencial de Reconversión Vertical

Ubicación: Av. Teófilo Borunda No. 2802, Chihuahua, Chih.

1. Resumen Ejecutivo

Activo inmobiliario ubicado sobre corredor primario con uso de suelo CIA (Corredor de Impacto Alto), que permite desarrollos de alta densidad. La propiedad presenta una oportunidad clara de reconversión y maximización de valor mediante desarrollo vertical o uso mixto, alcanzando más de 5,651.20 m² de construcción potencial.

2. Datos del Terreno y Parámetros Urbanos

Superficie de terreno: 883 m²

Superficie construida actual: 883.53 m²

COS: 0.80

CUS: 6.40

Altura máxima permitida: 8 niveles / 28 metros

Potencial constructivo estimado: + 5,651.2 m²

3. Uso de Suelo – CIA

Permite comercio de alto impacto, oficinas corporativas, servicios especializados, industria urbana, vivienda vertical de alta densidad (más de 12 unidades) y desarrollos de uso mixto.

4. Situación Actual del Inmueble

El inmueble cuenta con construcción existente tipo bodega, oficinas y área habitacional, lo cual permite operación inmediata o bien demolición/reconversión total según el modelo de negocio del inversionista.

5. Estrategias de Desarrollo Viables

• Desarrollo mixto (comercio en PB + departamentos)

• Edificio corporativo con locales comerciales

• Centro de servicios especializados

• Plaza comercial urbana

• Proyecto residencial vertical

6. Ventajas Competitivas

• Ubicación sobre vialidad primaria

• Alto CUS y altura permitida

• Zona consolidada con alta demanda

• Flexibilidad de usos

• Ideal para estructuración de proyecto institucional

7. Perfil de Inversionista

Desarrolladores inmobiliarios, fondos patrimoniales, grupos constructores y family offices interesados en activos de reconversión urbana.

Contacto:

Fernando Varela

Asesor Inmobiliario Comercial Certificado

RE/MAX 360 Bienes Raíces

Tel. 614 111 7570