Bodega Industrial De 787 M² En Santa Rosa Jauregui A 50 Metros De Paseo De La Republica (carr. 57) Y 30 Kva's

¡OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA EN EL CORAZÓN DE SANTA ROSA JÁUREGUI!

Si buscas la ubicación perfecta para tu centro de distribución, manufactura ligera o showroom comercial con gran capacidad de almacenamiento en Querétaro, esta propiedad es para ti.

Ubicada a solo 50 metros de Paseo de la República (Carretera Federal 57 SLP – Qro), en pleno centro de Santa Rosa Jáuregui, esta bodega ofrece una conectividad inmejorable: a solo 12 Km del Parque Industrial Querétaro y a 20 Km del Centro de la ciudad.

Esta propiedad destaca por su excelente estado de conservación interior y su inteligente distribución en dos niveles, optimizando cada metro cuadrado para maximizar tu operación.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:

1. Superficie Total de Construcción: 787.77 m²
2. Superficie de Terreno: 617 m²
3. Total de Almacén: 745.60 m² funcionales.
4. Energía: Transformador propio de $30 kVA's ideal para maquinaria o equipo industrial ligero.
5. Altura Libre: 5 metros.
6. Pisos: Concreto simple de alta resistencia.

DISTRIBUCIÓN DETALLADA:

1. Planta Baja 400 m²: Amplia zona de bodega con buena iluminación.
2. Área de Oficinas 30.77 m²: independiente, lista para operar. Tres medios baños para personal y visitas.
3. Planta Alta / Mezzanine: 345.60 m²: Estructura sólida de acero, lámina y piso de concreto (no madera o triplay), garantizando seguridad y capacidad de carga extra.
4. Acceso seguro a Planta Alta mediante escaleras de acero de diseño industrial.
5. Exteriores y Facilidades: Estacionamiento Privado 174.83 m²: Amplio espacio al frente para vehículos de personal o clientes, con pasillo de acceso seguro.

Esta propiedad combina la fuerza de una nave industrial con la versatilidad de un local comercial en una zona de alto flujo y desarrollo. Perfecta para empresas que requieren discreción, seguridad y acceso inmediato a la vía más importante de la región.