Venta de Terreno Industrial 16 Has – Parque Industrial San José Iturbide, Guanajuato
Descripción
Terreno industrial de hasta 16 hectáreas en venta, dentro de un parque industrial de alto nivel en San José Iturbide, Guanajuato, estratégicamente ubicado sobre la carretera 57 Querétaro–San Luis Potosí, el principal corredor logístico e industrial de México.
El predio linda con espuela de ferrocarril y todos los servicios para proyectos de gran escala, lo que lo convierte en una opción ideal para plantas manufactureras, centros logísticos y operaciones de exportación.
Especificaciones del Terreno
- Superficie total: 166,275 m²
- Coeficiente de construcción: 70%
- Disponibilidad de energía: 2000 kvas
- Infraestructura ferroviaria: Espuela de ferrocarril conectada a la vía de Kansas City Southern (México–Laredo, Texas)
Infraestructura del Parque Industrial
- Agua potable y tratada (7 pozos con 1.03 M m³/año)
- Gas natural (oleoducto de 6” operado por compañías privadas)
- Subestación de 20 MVA (ampliable a 60 MVA)
- Líneas internas de 34.5 kV
- Planta de tratamiento de aguas residuales (capacidad de 190,000 m³/año)
- Fibra óptica, internet y telefonía (Telmex, banda ancha)
- Red pluvial y sistemas de drenaje sanitario
- Estación de bomberos interna (24/7)
- Seguridad 24 horas y acceso controlado
Ventajas Competitivas
- Terreno de gran escala (hasta 9 Has) en parque industrial consolidado
- Espuela de ferrocarril → ventaja logística para importación/exportación
- Ubicación estratégica: sobre carretera 57, eje México–USA
- Infraestructura lista para operaciones de industria pesada, logística y manufactura internacional
- Creciente ecosistema industrial en la región (Querétaro, San Luis Potosí y Guanajuato)
Oportunidad
Este terreno es una alternativa estratégica para grandes corporativos que buscan expandirse en el Bajío con .
