Venta Terreno Industrial - 4has - 800 Kvas - San José Iturbide Guanajuato

Venta Terreno industrial de 4 hectáreas, ubicado dentro del Parque Industrial Opción, en San José Iturbide, Guanajuato — uno de los parques industriales mejor planificados del país, con infraestructura de clase mundial y conectividad estratégica sobre el principal eje logístico de México: la Carretera 57 (México – Laredo, Texas).

Ideal para la instalación de centros de manufactura, logística o desarrollo de naves industriales llave en mano.

Características del Terreno

• Superficie total: 42,784.20 m² (frente 260 mts fondo 205 mts)
• Uso de suelo: Industria pesada
• Capacidad eléctrica: 800 kvas
• Infraestructura ferroviaria disponible (según ubicación del lote),

el Parque cuenta con ladero ferroviario, para carga y descarga de contenedores

• Calles con pavimento de hormigón hidráulico y asfalto

Infraestructura del Parque Industrial Opción

• Subestación eléctrica de 20 MVA (ampliable a 60 MVA)
• Líneas de distribución internas: 34.5 kV
• Agua potable de pozo y agua tratada
• Planta de tratamiento con capacidad de 190,000 m³/año
• Gas natural (oleoducto PEMEX – 6”)
• Red de fibra óptica, internet, telefonía (Telmex)
• Red pluvial y sistema de drenaje sanitario
• Espuela de ferrocarril conectada a vía Kansas City Southern (México – USA)
• Seguridad 24/7 y control de acceso
• Estación de bomberos interna (24/7)

Ventajas Competitivas

• Ubicación estratégica: entre Querétaro y San Luis Potosí
• Conectividad directa a la Carretera 57 – principal corredor logístico del país
• Alto nivel de infraestructura operativa
• Parque en desarrollo con crecimiento sostenido y empresas AAA instaladas
• Ideal para desarrollo BTS, maquila, logística o inversión patrimonial

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