Nave Industrial Con Inquilino Establecido Y Operando En El Parque Industrial Bernardo Quintana En Querétaro.

Invierte en una Nave Industrial con inquilino establecido y operando en el Parque Industrial Bernardo Quintana en Querétaro. El actual epicentro logístico de México.

Esta operación representa una oportunidad de inversión de bajo riesgo y de alta rentabilidad por tener el flujo asegurado y el retorno de inversión inmediato, ya que actualmente cuenta con un Arrendatario AAA en operaciones dentro de la propiedad.

A continuación se desglosa el perfil de la empresa que actúa como el actual Arrendatario (inquilino) y las condiciones pactadas para con el nuevo propietario.

a) Empresa legalmente establecida en el territorio nacional (capital mexicano) proveedora del sector automotriz con Cartera de Clientes como Valeo, Stabilus, Harada y Mabe, entre otras.

b) Inició operaciones hace 18 años.

c) Cuenta con 190 colaboradores entre administrativos y operativos.

d) A partir de la Firma de la operación de Compra, se firmará un Contrato de Arrendamiento inicial por un plazo (mínimo) de 5 años con el nuevo propietario.

Algunos indicadores financieros relevantes son:

1. Renta mensual inicial: $198,000 (MXN)
2. Cap Rate (rendimiento anual): 7.4%
3. Plusvalía histórica dentro del PIBQ (anual): 7.3%
4. Rentabilidad Combinada Anual: 14.7%.
5. Estimación del retorno de inversión en años (considerando plusvalía): 6.8 años.
6. Área total: 2,200 m2.
7. Precio por m2 (MXN): $14,546.00 / m2.
8. Precio de Venta Total (MXN): $32,000,000